3 room apartment, renovated building, EBK, lift, glazed balcony, rented, own use possible

€363,000

Berlin, Rigaer Str.

Apartment • 3 room(s) • 2 Bed. • 1 Bath. • 70.74 m² • 3rd floor • Ref: 291

renovierte 3 Zimmer-Wohnung, saniertes Gebäude, Einbauküche, Fahrstuhl, verglaster Balkon mit einzelnen Schiebeelementen, derzeit als Kapitalanlage vermietet, oder auch zur Eigennutzung möglich *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Exposé is available at in German, English and Russian Language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebäude welches in 1986 errichtet wurde. Im gesamten sind 6 Etagen vorhanden.Im Jahr 1999 wurde das Gebäude noch einmal umfangreich modernisiert, mit Fertigstellung nach völliger Entkernung eines Plattenbaus aus den 1980er Jahren, Fahrstuhleinbau, Gebäudedämmung, Dach- und Fassadenerneuerung sowie einheitlicher Balkonverglasung mit praktischen Schiebeelementen. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über einen Fahrstuhl.Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwort liegt bei 67,20 kWh. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt etwa 266,00 €. Davon sind monatlich etwa € 42,00 für die Rücklagen festgelegt. Der Mietvertrag wurde in 2001 geschlossen und kann fristgerecht für den Eigenbedarf gekündigt werden.Der Mieter ist ebenso bereit sollte der neue Eigentümer auf einen Eigenbedarfskündigung zunächst verzichten, eine höhere Miete zu zahlen. Die hier gezeigten Innenraum-Bilder sind zur Orientierung, aus einer baugleichen und leeren Wohnung im Gebäude.

-3 Zimmer Wohnung -1 Badezimmer -Flur -Verglaster Balkon mit Schiebeelementen-Einbauküche-Garten/-Mitbenutzung -Kinderspielplatz im grünen Innenhof -Kellerabteil mit etwa 6 m2 Fläche, abschließbar  -Aufzug Parkplätze gibt es auf der Straße, die von den Anwohnern genutzt werden.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin- Friedrichshain. Die Bus- und Straßenbahnlinien 21. M10 und N5 und mehrere S- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen (U5 fährt direkt zum Hauptbahnhof). In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Kaffees, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Spaces

Rooms3
Floors6
Bedrooms2
Bathrooms1
Balconies1

Surfaces

Living70.74 m²

Rigaer Str.

Berlin

Lift
Balcony
TypeApartment
ConditionGood condition
Construction year1986
Energy efficiency rating
B
67