House for sale in Waldkirchen, Germany

€550,000

Waldkirchen

House • 10 room(s) • 280 m² • Ref: 809260

Lieben Sie Natur und Abgeschiedenheit? Brauchen Sie viel Platz? Dann sind Sie hier goldrichtig! Hier leben Sie im Einklang mit der Natur! Ursprünglich wurde das Haus zum Betrieb einer Tierarztpraxis gebaut. Es beherbergt bequem mehrere getrennte Haushalte. Wer nicht gern Treppen steigen will oder sich schonen muss, kann auf einer Ebene großzügig wohnen. Für Familie, Hobby und Beruf gibt es viele große Zimmer. Entweder wohnen mehrere Generationen unter einem Dach oder Sie lassen sich von Ihren Mietern bei der Finanzierung helfen (Zugang von zwei Seiten). In jedem Fall genießt hier jeder den uneinsehbaren großen Garten, Ruhe und Idylle inmitten einer grünen Oase mit kleinen Wildtieren, Amphibien, Insekten, Schmetterlingen und Vögeln. Unzählige Heilkräuter, natürliches Quellwasser und einen großen Gemüsegarten gibt es kostenfrei dazu. Wer will, kann sich hier leicht selbstversorgen. Durch die günstige Lage am Südhang wächst hier alles auch ohne grünen Daumen. Die Wiese nebenan eignet sich sehr gut für Tierhaltung. Ca. in den letzten zehn Jahren wurde das Haus inkl. Heizung (2014), Wasser- und Strominstallation, Fenster, Böden, Bäder, Dachdämmung, Balkone usw. nach und nach größtenteils saniert. Sie können ohne viel Aufwand einziehen. Kaufabwicklung mit Übergabe ist kurzfristig möglich. Nutzen Sie den Sommer! Unmöglich können hier alle Details genannt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Das Haus ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden deshalb kaum Bilder veröffentlicht. Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu! Lage: Waldkirchen ist eine der östlichsten Städte Bayerns. Sie liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau (ca. 35 km entfernt) und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Genießen Sie ruhige Lage am Ende einer Sackgasse auf ca. 640 m Höhe. Vom Balkon aus schauen Sie über Wiesen und Wälder inmitten hügeliger Landschaft. Hier leben Sie fern von Trubel und Lärm. Vielseitige Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft bieten sich zu jeder Jahreszeit inkl. Golf und Wintersport. Ein Traum für Sportler und Naturfreunde! Für Familien mit Kindern gibt es Schulen aller Bildungsgrade und Waldkindergärten. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie mit dem Auto ca. 5 km entfernt in Freyung erledigen. Über die nahegelegene B12 gelangen Sie zur Autobahn A3. Die touristische Linie "Bayerwaldbahn" fährt an Wochenenden von Mai bis Oktober. Ausstattung: * EG: große Wohnung (ehemals mit Tierarztpraxis) * Wohnküche mit Einbauküche * Holzküchenofen im Flur * Holzofen im Wohnzimmer * großes Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * großer Südbalkon DG: zwei abgetrennte Wohnungen: * beide mit Balkon * beide mit Einbauküche * eine Wohnung mit Pelletsofen (vermietet, ggf. kurzfristig frei) * eine Wohnung mit Holzschwedenofen (selbstgenutzt) KG/teils Souterrain: * Heizungsraum mit Warmwasserbereitung * Pelletsbunker * zwei große Lagerräume / Keller * ein langer schmaler Lagerraum * Einliegerwohnung mit Duschbad, Singleküche, Wintergarten mit Zugang zum Südgarten Außenanlagen: * große Garage * drei Carport-Stellplätze * mind. zwei Stellplätze im Freien * Holzschuppen * Geräteschuppen * Terrasse * Garten * angelegte Gemüsebeete * angelegte Kräuterbeete * Gewächshaus * natürliche Quelle (wasserführend je nach Jahreszeit/Trockenheit) * alter Obstbestand und Beerensträucher * Volieren und Hühnerställe * Aussicht/Fernsicht * leichter Südhang * ruhige Lage in Sackgasse mit Wendeplatz * große Wiese arrondiert am Waldrand * gute Zufahrt * weitere Bebauung mit Antrag auf Baugenehmigung evtl. möglich (zum Teil kein Außenbereich) * Balkonanzahl:1 * Einbauküche * Boden: Fliesenboden * Boden: Laminatboden * Boden: Kunstoffboden * Heizung: Zentralheizung * Heizungsart: Pelletheizung * Gäste-WC: 1 Zusatzinformationen: * Anzahl Etagen: 3 * Anzahl Schlafzimmer: 8 * Anzahl Badezimmer: 4 * Anzahl Stellplätze: 1 * Stellplatz: Garage * Wesentliche Energieträger: Pellets * Verfügbar ab: nach Absprache * Baujahr: 1975 Preis - Detailinformation: * Provisionspflichtige Immobilie

Spaces

Rooms10

Surfaces

Living280 m²
Land8844 m²

Waldkirchen

Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data